2022年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
一年一度的王牌资料，又上新了！
过去几年，由甦甦和美编WQ（重点：单身！琶洲CBD已买房！）共同出品的广州买房政策系列，每一篇都收获了10万+点击，好评如潮，十分感谢大家的支持。
现在，2022年最新版火辣辣奉上啦，涵盖限购、限贷、限售、税费等一系列问题。
我们极其认真地对照了每一份、每一条的政策原文，整理不易，如需转载，务必备注“广州房产”。（如有错漏，欢迎指出）
PS：我们还整理了一些Q&A，仔细看看，说不定就有你要的答案，喜欢的点个“赞”和“在看”哦。
1、购房主体是什么？
答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
3、普通住房标准是什么？
答：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。（来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》）
4、住房套数如何认定？
答：通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。（来源：广州住房公积金管理中心）
5、多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和；如果购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。（来源：广州住房公积金管理中心）
案例1：A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请贷款，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。
案例2：B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请贷款。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购买第二套住房。
案例3：D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请贷款。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。
6、广州无房，是什么意思？
答：在11区任一区无房。即在增城从化有房，也列入广州房产套数。
1、房贷记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。
4、第三套房可贷款吗？
答：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。
5、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
6、目前LPR是多少？
答：截至2021年12月20日，1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。
1、 公积金贷款利率是多少？
答：1-5年（含）为2.75%，五年以上为3.25%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，广州购房需要额外提供什么材料？
答：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（2）不高于我市住房公积金贷款最高额度。
（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
（4）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（3）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；
（4）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
答：购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。
2、离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。
3、限售2年的时间界定标准是什么？
答：以取得不动产权证书之日起算。
4、退休年龄如何认定？
答：一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
5、如何判断所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
案例：小张2021年购买二手房并申请贷款，网签合同显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查（评估）报告显示楼龄21年，则依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。（来源：广州住房公积金管理中心）
最后，大家还有什么想了解的，可以关注下周四晚上8点房产君的直播间，我们面对面聊。